Il grande complesso residenziale di lusso della Triangle Development
è il primo nel suo genere nel centro di Clearwater

Il progetto fa parte del movimento nazionale del “nuovo urbanesimo”, che mira a trasformare le aree in degrado delle città in quartieri pedonali a destinazione d’uso promiscua.

CLEARWATER, FLORIDA, 7 luglio 2005 – Il volto del centro di Clearwater sta cambiando aspetto. In costante declino da anni, secondo alcuni, la zona sta recentemente attirando una serie di piccole e medie imprese e diverse imprese edili con grandi idee, spesso stimolate dalla crescita dei prezzi immobiliari.

Con il recente acquisto di un ettaro di terreno in posizione di pregio sul lungomare e l’acquisizione di un secondo appezzamento, sempre di un ettaro, prevista per il 17 agosto 2005, il progetto da 2,5 ettari della Triangle Development pare bene avviato a diventare il primo grande progetto edilizio residenziale del centro di Clearwater.

Il progetto si compone di “Island View” e “Harrison Village”. Island View prevede la costruzione di due condomini di 15 piani (per un totale di 277 appartamenti di lusso, l’80% dei quali con vista sul mare) e di una struttura più bassa, il Garden Building, di 5 piani (con 18 appartamenti, metà dei quali con vista sul mare e metà con vista sulla città). Ogni appartamento sarà dotato di soffitti alti, ripiani in Corian o granito in cucina, elettrodomestici delle migliori marche, armadiature in legno di qualità e finestre in vetro altamente insonorizzate “low-E” a prova di uragano.

L’edificio a tre piani dell’Harrison Village avrà un’estensione di 1800 metri quadri e conterrà 47 unità abitative e, al piano terra, negozi specializzati, ristoranti all’aperto, librerie, caffetterie, rosticcerie. L’arredo urbanistico prevede lampioni a gas vecchio stile, pavimentazione a rustico e siepi basse, il tutto abbellito da un orologio a torre e da un porticato.

Situato su un terreno fronte mare tra la Jones Street e la Georgia Street, e limitato a est dalla North Ft. Harrison Avenue, il complesso comprenderà comfort come giardini di lusso, una spiaggia di sabbia bianca, parcheggio robotizzato (parcheggiatore automatico), piscina olimpica, area barbecue, parco giochi per bambini, vasca termale, sale comuni per i residenti, centro fitness e servizio di sorveglianza 24 ore su 24.

La società ha recentemente stipulato un contratto con CMD Construction Management & Development, che svolgerà attività di rappresentanza per i proprietari e fornirà consulenza nella gestione dei lavori. Nel suo campo, CMD è una delle società leader sul mercato USA. Tra i suoi clienti figurano Liberty Mutual Insurance, Technical Instruments, Stanford University, Apple Computer e Sheraton Keauhou Bay Resort & Spa.

L’idea della Triangle Development è stata concepita da Ben Kugler e Ron Pollack, due imprenditori e amici di vecchia data che vivono a Clearwater.

“Dal punto di vista immobiliare, quella della Triangle è forse l’iniziativa più benefica che abbia mai toccato il centro di Clearwater da molti anni a questa parte”, dice Kugler, ceo della Triangle. “Abbiamo sentito la necessità e il desiderio di cambiare un’ampia porzione del centro di Clearwater, in maniera tale da migliorare e rivalutare notevolmente la zona”.

Altre prospettive di sviluppo edilizio nel centro di Clearwater

Ci sono altre tre imprese edili che hanno grandi piani di sviluppo per il centro di Clearwater. L’Opus South, ad esempio, del Gruppo Opus del Minnesota, vorrebbe costruire condomini di lusso e diversi nuovi edifici commerciali su terreni posti a nord e a sud del Municipio di Clearwater, e sfruttare anche un tratto di terreno comunale per creare un collegamento tra i vari immobili.

L’acquisto del terreno comunale da parte della Opus è tuttavia subordinato al risultato di un voto referendario, attualmente in programma per il marzo 2006. Con questa prospettiva, la sua tabella di marcia si pone molto in ritardo rispetto a quella di Triangle Development.

Elias Jafif di Città del Messico guida un gruppo di investitori che spera di costruire edifici commerciali e residenziali, e un cinema, nel centro città. Sono già passati due anni da quando il gruppo ha acquistato il palazzo di 9 piani della AmSouth all’angolo tra la North Osceola Street e Cleveland Street e due terreni adiacenti.

I piani della Station Square prevedono un condominio di 13 piani e 126 appartamenti, più 900 metri quadri di spazio per gli esercizi commerciali lungo la Cleveland Street, vicino all’ufficio postale. Il progetto prevede parcheggi per il condominio e i negozi, più 100 posti macchina pubblici.

Secondo Kugler, il progetto di Island View/Harrison Village di Triangle sta procedendo senza problemi secondo la tabella di marcia, e l’avvio dei lavori è previsto molto in anticipo sugli altri.

Inoltre è l’unico dei quattro progetti che prevede la costruzione di condomini sul lungomare.

Il quadro più generale – Il nuovo urbanesimo

Il “nuovo urbanesimo” è un movimento che mira a contrastare l’eccessivo sviluppo delle aree urbane e il degrado dei centri cittadini. Il movimento annovera architetti, progettisti e costruttori che desiderano realizzare quartieri estetici, “a destinazione d’uso promiscua” e provvisti di negozi, esercizi commerciali e unità residenziali facilmente accessibili dai pedoni.

Secondo un articolo di newurbannews.com, un sito web dedicato esclusivamente al nuovo urbanesimo, “a livello regionale, il nuovo urbanesimo esercita un’influenza sempre maggiore sulla scelta dei luoghi e delle modalità di crescita delle aree metropolitane. Sono almeno 14 le iniziative urbanistiche di ampio respiro che contemplano il coordinamento tra la politica dei trasporti e quella della gestione del territorio. Queste iniziative considerano il quartiere l’unità di base di una regione. Nel Maryland e in diversi altri stati, i principi del nuovo urbanesimo fanno parte integrante di una normativa di sviluppo intelligente”.

Sebbene alcuni quartieri creati secondo i principi del nuovo urbanesimo si rivolgano a persone appartenenti a ogni fascia di reddito, Island View, con la sua posizione sul lungomare, i suoi appartamenti di lusso, gli interni spaziosi ed eleganti, la tecnologia d’insonorizzazione all’avanguardia e i comfort sofisticati, è chiaramente orientata a una clientela abbiente. I prezzi dei nuovi appartamenti saranno fissati previa consulenza con Marvin Rose della Rose Residential Reports che controlla l’edilizia residenziale, compresi i condomini, nelle Contee di Pinellas, Hillsborough e Pasco, in Florida. Triangle prevede che il prezzo degli appartamenti andrà dai 285.000 dollari a oltre un milione per gli appartamenti più grandi.

Kugler racconta che quando lui e Pollack risolsero di intraprendere il progetto, decisero anche di farlo nel modo migliore fin dal primo giorno. Ciò significava avvalersi delle più recenti tecnologie edili, installare illuminazione interna ed esterna di qualità, realizzare giardini eleganti e rivolgersi alle imprese migliori per sovrintendere alla costruzione e alla progettazione degli interni.

“Soprattutto, vogliamo creare una comunità” dice Kugler, “dove persone e famiglie industriose e abbienti, che condividono gli stessi valori, possano godere di tutti i comfort di una vita di lusso, abitando in una bellissima posizione fronte mare, lontana dalle costosissime, e sempre più trafficate e rumorose spiagge del Golfo”.

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